Edit Content

اجعل استثمارك ناجح وامن مع نجد العقارية!

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا مع نجد العقارية:
  1. يعد متميزا لأنه أحد الاستثمارات المربحة والتي تحقق عائداً ماليا مربحاً ومتصاعداً. 
  2. يعد الاستثمار العقاري أمن بشكل كبير وهذا ما توفره الحكومة التركية للمستثمر وهو الأمان العقاري 
  3. القطاع العقاري في تركيا يحظى بالمكانة العالمية وفي جذبه لآلاف المستثمرين. 
  4. الحصول على الجنسية التركية في حال استوفيت شروط 
  5. إنشاء العقارات في تركيا تكاليفه قليلة ومناسبة 
  6. يتميز قطاع الاستثمار العقاري في تركيا بالقوة وبتفوقه على كافة المجالات والقطاعات 
  7. تتميز العقارات في تركيا بتنوع تضاريسها ومناخها المناسب لكافة الفئات. 
 

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار

الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار:

لقد شهدت سوق العقارات التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، وبعد ازدياد شراء العقارات والشقق السكنية من قبل الأجانب، عملت الحكومة التركية بمنح المستثمرين وراغبي التملك في تركيا، حق الحصول على الإقامة العقارية.
و هي إقامة قصيرة المدة نسبياً (لمدة عام واحد عادةً) تمنح لمالكي العقار في الأراضي التركية و تجدد بسهولة طيلة مدة إمتلاك العقار و تشمل الزوجة الأولاد دون سن ال 18 كمرافقين للمالك الأساسي .

الإقامة العقارية في تركيا


هي وثيقة تصريح اقامة تحصل عليها عند شراء عقار في تركيا من قبل دوائر الهجرة في الولايات التركية، تسمح لصاحبها بالتمتع بحقوق التعليم والطبابة والمعيشة في تركيا بشكل قانوني، حيث يندرج قانون الإقامة العقارية في تركيا ضمن المواد ، من رقم 31 إلى رقم 33، في قانون الأجانب والحماية الدولية ذي الرقم 6458، وبالإضافة إلى المادتين 28 و29، من اللائحة التنفيذية المتعلقة، بتطبيق قانون الأجانب والحماية الدولية. تحت بند الإقامة قصيرة الأمد، والتي تمنح لكثير من الفئات، منها للراغبين بشراء العقارات في تركيا.

مميزات الإقامة العقارية في تركيا

يمكن لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مضي 5 سنوات من الإقامة القانونية في تركيا ضمن ضوابط و شروط محددة. وتمكن صاحبها من فتح حساب بنكي في جميع البنوك التركية دون أي عوائق، ويمكن لحامل الإقامة الإستفادة من التأمين الصحي الشامل، يحق لحامل الإقامة العقارية المغادرة و العودة إلى تركيا دون تأشيرة أو موافقات أمنية مسبقة، إذا تجاوزت قيمة العقار المشترى 400 ألف دولار فيحق لحامل الإقامة التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية ضمن ضوابط و شروط معينة

إجراءات الإقامة العقارية في تركيا

شراء عقار سكني في تركيا بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى، و 50 ألف دولار في المدن الصغرى. تواجد وثيقة سند ملكية عقار (طابو). تأمين الزلازل والكوارث الخاص بالعقار. جواز سفر ساري الصلاحية لمدة ستة أشهر على الأقل. بيان عائلي مُتضمن اسم صاحب العقار واسم زوجته وأسماء أطفاله مُترجم للغة التركية ومصدق أصولاً. تأمين صحي في الأراضي التركية لجميع أفراد العائلة. الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي أو بموجب وكالة رسمية للوكيل . الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا . إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق .

تكلفة الإقامة العقارية في تركيا

لا تشكل رسوم استخراج الإقامة العقارية أعباءً مالية على صاحب الطلب فهي رسوم بسيطة تقتصر على التأمين الصحي الذي يختلف بحسب الفئة العمرية ورسوم أخرى كالإيصال الذي يتم سداده في فرع رئاسة الهجرة. بالإضافة إلى أن تكلفة الإقامة العقارية في تركيا ترتبط بقيمة العقار الذي تم شراؤه حيث تعادل نسبة 9.7% تقريباً من سعر العقار، فإذا كان سعره 100 ألف ليرة فإن الرقم الذي يجب سداده كرسوم هو 9700 ليرة تركية.

اسباب رفض الإقامة العقارية في تركيا


يخضع طلب تجديد الإقامة في تركيا لقوانين وزارة الداخلية وبالتحديد مديريات الهجرة ويوجد العديد من الأوراق المطلوبة والتي تكون بحاجة في بعض الأحيان إلى ترتيب في ملف بصيغه قانونية وذلك تجنباً لرفضها تعرف وهذه أحد أكثر مشاكل رفض الإقامة العقارية في تركيا وغيرها العديد من الأسباب قمنا بشرح هذه الفقرة بشكل كامل في مقال عن أسباب رفض الإقامة في تركيا وطريقة طلب الاعتراض على رفض الإقامة

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية في تركيا


أما عن شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا من حيث المستندات المطلوبة والأوراق فهي يسيرة، وتتضمن الأوراق المطلوبة للحصول على اقامة عقارية في تركيا ما يلي:

نموذج تقديم طلب الإقامة العقارية في تركيا.
صورة جواز السفر أو ما يحل مكانه من الوثائق وفي يوم الموعد يجب إبراز جواز السفر.
أربع صور بيومتريك.
إثبات المقدرة المادية على البقاء طول مدة الإقامة العقارية في تركيا.
إيصال دفع تكاليف الإقامة العقارية في تركيا.
التأمين الطبي الصحي.
وثيقة إثبات تسجيل العنوان.
وثيقة الطابو.

وفي النهاية يمكنكم التواصل للاستفسار عن الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار من خلال تواصلكم مع مستشاري مجموعة نجد العقارية

الأسئلة المتكررة

أبرز الأسئلة الشائعة عن العقار والاستثمار العقاري في تركيا

طبعاً، فاستناداً إلى القانون التركي المتعلق بتملك الأجانب؛

يحق لأي شخصين أو أكثر لا تربطهم أي علاقة عائلية تملك نفس العقار بالمحاصصة،

ويُسجل سند ملكية العقار باسم الأشخاص جميعاًمهما كانت جنسيتهم

جميع البيانات المكتوبة في سند ملكية ( طابو ) العقار هي باللغة التركية

وذلك لعدم وجود أي لغة رسمية أخرى معتمدة في الجمهورية التركية.

عند تسليم السند يُترجم للشاري الأجنبي بعض النقاط الهامة من قبل مترجم مُحلّف

في دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها داخل تركيا ليتم التوضيح له

بعد كارثة زلزال عام 1999 الذي ضرب مدينة “إزمير” الواقعة في منطقة بحر مرمرة بالقرب من مدينة إسطنبول

تكبدت الدولة التركية خسائر فادحة في الأرواح، فعملت الدولة إلى وضع أسس ومناهج جديدة للبناء في تركيا،

إلى أن صدر قرار تعديل من قبل وزارة العمل والأشغال التركية في عام 2007 لفرض معايير جديدة على رخص البناء

وذلك لتفادي حصول كارثة مشابهة بالمستقبل، وقطعت مدينة إسطنبول إلى الآن شوطاً في هذا المضمار

حيث أن تتقيد اليوم جميع الشركات الإنشائية في هذه الطروحات الجديدة المتعلقة

بالدراسات الجيولوجية وأخرى بالتطبيق الميداني التي تعرف بـ “TS 500” و “Deprem Yönetmeliği”.

ويلزم هذا القرار أيضاً المباني القديمة بأعمال ترميم وتقوية الأعمدة

ضريبة تملك عقار في تركيا هي بنسبة 3.9% من قيمة العقار الإجمالية تُدفع لمرة واحدة فقط لدى دائرة الأراضي والسجل العقاري لحظة تسجيل العقار في الدولة باسم صاحب العقار واستلامه سند الملكية، وهي ليست بسنوية إطلاقاً.

نعم ينصح بامتلاك عقار في تركيا،

لا سيما وأنَّها دولة قويّة، تتمتّع بمختلف مقومات الحياة المرفهة، كامتلاكها بنية تحتية حديثة، إلى جانب مناخها المعتدل، وطبيعتها الخلّابة، فهي بذلك تمثّل الخيار المناسب للباحثين عن العيش الرغيد، والاستفادة من الفرص المثلى لـ الاستثمار في تركيا، مثل التسهيلات الحكومية لتأسس الشركات، والإقامة العقارية، والجنسية التركية مقابل استثمار.

يحق للأجنبي امتلاك شقة في تركيا، بصرف النظر عن مبدأ المعاملة بالمثل؛ وذلك تبعاً للقانون الذي أصدره البرلمان التركي في شهر سبتمبر/ أيلول عام 2012.

نعم، يستطيع السوري امتلاك شقة في تركيا عبر عدّة طرق، تتمثّل بـ:

  • تأسيس شركة تجاريّة في تركيا.

  • تسجيل العقار على اسم مواطن تركي، مع وضع إشارة رهن لصالح المواطن السوري.

  • حيازة الجنسية التركية.

لشراء منزل في تركيا عدّة شروط، لا بدّ من الالتزام بها، وهي:

  • استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
  • دفع ضريبة شراء العقار المقدّرة بـ 4% من القيمة الإجماليّة.
  • ألا يكون المنزل في الأحياء القريبة من المناطق الأمنيّة والعسكريّة.
  • أن يؤسس السوريون شركة تركية؛ لتسجيل العقار باسمها.
  • ألا يتملك اليونانيون والروس في المنطقة الحدوديّة أو البحريّة.
شركة سعودية تركية تعمل في مجال الاستثمار  العقاري
في اسطنبول – تركيا
 

جميع الحقوق محفوظة لدى شركة نجد 2024